Ce este acțiunea de reducere a prețului?

  

Când se aplică acțiunea de reducere a prețului?

 

Regula de referință este următoarea: Cumpărătorul poate solicita rezilierea contractului sau o reducere a prețului la alegerea sa, cu excepția cazului în care, din cauza unor vicii de procedura, utilizările exclud rezilierea. Alegerea este irevocabilă când se face cu hotărâre judecătorească.

Cumpărătorul are dreptul de a se retrage din contract.

   Chiar și în garanția viciilor lucrului vândut, cumpărătorul poate alege reeditarea contractului sau prețuri mai mici.

În mod normal, această alegere îi corespunde, pentru că este partea vătămată.

 

Odată cu depunerea hotărârii judecătorești, cumpărătorul nu va mai putea recurge la al doilea recurs. Dacă acționați în justiție pentru reducerea prețului, nu puteți solicita rezilierea contractului. 

Acțiunea de scădere a prețului bunului, numită și acțiune de estimare sau „quantum minoris”, este prevăzută alternativ  în cazul în care cumpărătorul nu poate sau nu dorește să recurgă la cel mai drastic remediu de reziliere a contractului.

Acțiune de reducere a prețului:

funcția sa este de a salvgarda soldul serviciilor defalcate din contractul de vanzare, conducând la ajustarea prețului bunului la valoarea mai mica a acestuia din cauza defectelor constatate.

Prin echilibrarea performanței ambelor, nu mai este necesară rezilierea contractului.

Întrucât legea nu indică criterii precise de aplicat pentru determinarea corectă a sumei datorate după reducerea prețului, se solicită criterii de corectitudine și prudență ale judecătorului, și în ceea ce privește principiul general al despăgubirii prejudiciului.  

De menționat că acțiunea de reducere a prețurilor urmărește echilibrarea adecvată a intereselor părților contractante.

Cumpărătorul obține rambursarea părții din preț pe care nu ar fi plătit-o dacă ar fi cunoscut defectele lucrului. Din acest motiv, sunteți plasat exact în poziția în care ați fi în momentul vânzării dacă ați fi plătit contravaloarea corespunzătoare.

 Vanzarea apartamentului în coproprietate la un preț mai mic.  

Utilizări.

Trebuie sa se asigure ca nu exista utilizări care sa excluda rezolutia si sa limiteze răspunderea vanzatorului la  o unică reducere de preț. Aici cumpărătorul are o singură cale, reducerea prețului, întrucât utilizările, fiind formarea spontană a voinței antreprenorilor în viața de afaceri, indică calea corectă și echilibrată de urmat. După cum am menționat, singura reducere de preț.

Costurile articolului.

Vânzătorul nu este obligat să ramburseze cumpărătorului costurile suportate de articol.

Dacă ar fi așa, si-ar asuma alte obligații, de a indrepta defectele lucrului, pe care legea nu le stabilește.

Cumpărătorul este cel care trebuie/dorește să investească activul în toată eficiența, făcând față costurilor aferente, după ce a achiziționat activul cu exercițiul quantum minoris.

Este ca și cum l-am fi  cumpărat cunoscând defectele sale.

 Vânzarea unui apartament în coproprietate cu preț redus.

Cheltuielile despre care vorbim reprezintă povara economică firească asupra bucuriei lucrului în sine odată ce cumpărătorul s-a angajat să-l păstreze, în locul returnării către vânzător.

Aceasta actiune tinde, așadar, să restabilească adecvarea dintre bun și contraprestație doar în funcție de vicii sau defectele care îl afectează și de prețul plătit pentru acesta, în funcție de momentul vânzării.

Deteriorarea mărfii.

Dacă bunurile livrate acum cumpărătorului pierd din cauza unor vicii, este ca și cum prejudiciul ar fi fost din vina vânzătorului și, deci, ca și cum vânzătorul nu le-ar fi livrat niciodată.

Confruntat cu această încălcare foarte gravă, cu siguranță nu se poate cere o reducere de preț, întrucât bunul nu mai există, ci doar pentru rezilierea contractului, în timp ce utilizările s-au limitat la a permite reducerea.

Dispariția lucrului implică, fără îndoială, încălcarea radicală și iremediabilă a legii a vânzătorului. 

 . Reducere de preț sau rezilierea contractului

 

  Cererea de reducere a prețului este incompatibilă cu acțiunea pentru încălcarea contractului.

În cazul achiziționării unui bun cu defecte, cumpărătorul trebuie să aleagă să acționeze pentru a solicita o reducere a prețului de vânzare (cu returnarea ulterioară a unei părți din prețul deja plătit) sau rezilierea contractului (cu consecința returului de cele două servicii deja efectuate și rezolvarea tuturor obligațiilor). 

Așa-numita acțiune vizând obținerea rezolvării contractului (adică rezolvarea contractului în mod liber, pentru ambele părți ale obligației de serviciu) este incompatibilă cu așa-numita acțiune „de estimare”, care urmărește obținerea doar a unei reduceri de preț.

PUBLICITATE

Nu există norme legale explicite care să o interzică, conform jurisprudenței sau se iau măsuri pentru obținerea rezolvării contractului sau a reducerii prețului de vânzare. 

În fapt:

- rezilierea contractului poate fi solicitată numai în caz de încălcare gravă de către contractant;

- Daca, dimpotriva, aceasta nerespectare nu se refera la o calitate esențială a bunului, se poate solicita doar o reducere a prețului de vanzare.

Așadar, dacă viciul nu este de natură să invalideze total bunul, se cuvine să fim mulțumiți de cererea de reducere a prețului, întrucât rezilierea contractului ar fi cu siguranță respinsă de judecător.